二手楼价连跌三周 港岛区创四个月低
(资料图片仅供参考)
上月底美债危机未解决,拖累港股表现,加上新盘摊薄楼市购买力,令二手楼价指数持续寻底。反映楼价走势的CCL最新报166.02点,连跌3周共1.13%,今年升幅收窄至5.9%。港岛二手楼价领跌大市,按周急回2.64%,重返今年2月水平。\大公报记者 林惠芳
由业界编制、反映主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数CCL,最新报166.02点,按周跌0.48%,连跌3周共1.13%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,本周指数主要反映5月22日至5月28日、即美国债务上限谈判期间的市况,期内港股大幅波动,市场观望气氛浓,二手成交淡静,导致整体楼价窄幅偏软。
用家入市意欲低,劈价主导大市,导致大型屋苑及中小型单位指数齐跌3周,分别累跌1.43%及1.26%。反映豪宅的大型单位指数报167.28点,虽然按周仅跌0.24%,惟今年累计升幅缩至只有0.37%,表现跑输大市;反观中小型单位指数连跌3周后,今年升幅仍逾7%,可见宽按保效应下,中小型物业楼价获支持。
新界西逆市五连升 累涨3.6%
综观八大指数,本周以港岛楼价跌幅最大,最新报165.87点,按周急跌2.64%,重回今年2月水平。指数内个别成份屋苑跌势明显,柴湾杏花邨最新调整呎价报13193元,按月大跌11.3%。
近月频录蚀让成交的新界东,区内二手指数报179.28点,按周跌0.47%,连挫2周共0.93%,今年累计升幅收窄至5.45%,是四大分区中升幅最少。成份屋苑如马鞍山听涛雅苑调整呎价按月下跌5.83%,最新报12432元。反观,九龙二手指数终止2周连跌,最新报162.25点,按周上升0.63%。新界西指数更连升5周共3.59%,今年累涨7.96%,表现是四大分区中最强。
虽然美国联储局本月暂停加息,本港主要银行最优惠利率维持不变,惟联储局预期下半年仍可能再加息两次,市场仍笼罩观望气氛。杨明仪表示,消息对本地二手楼价的影响,将于7月上旬公布的CCL才开始反映。
黄埔两房售650万 三年实蚀60万
二手蚀让持续。中原分区营业经理袁显岸称,红磡黄埔花园2期9座中层G室两房户,实用面积389方呎,售650万元,实用呎价16710元,原业主3年账蚀23万元,连杂费料损失约60万元。元朗尚悦.岭2座低层J室,实用面积282方呎,消息指售380万元,较4年前一手买入价蚀51.7万元。
未补价资助房交投同样淡静,据房委会资料显示,6月上半月暂录31宗未补地价资助房成交,按月少8宗或20.5%。至于5月份未补地价资助房成交量修订为299宗,按月跌4.2%。新居屋楼价继续造好,入伙不足4年的何文田冠德苑,一个实用面积449方呎中层单位,上月以620万元未补价易手,实用呎价13808元创屋苑未补地价新高。
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